[이코노미스트 이승훈 기자] 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 총 공사비 7721억원에 달하는 서울 영등포구 여의도 대교아파트 재건축 사업의 수의계약 가능성이 커지고 있다. 시공사 선정 입찰에 당초 수주 의지를 피력했던 롯데건설이 최종 불참하면서다. 

3일 정비업계에 따르면 전날 마감된 여의도 대교아파트 재건축 시공사 선정 입찰에서 삼성물산이 단독으로 응찰해 유찰됐다. 삼성물산은 이날 조합에 입찰보증금 400억원을 전액 현금 납부하며 참여를 확정했다.

지난 7월 열린 시공사 선정을 위한 현장설명회에 ▲롯데건설 ▲삼성물산 ▲GS건설 ▲HDC현대산업개발 ▲DL이앤씨 ▲포스코이앤씨 ▲금호건설 등이 참석했다. 하지만 삼성물산과 함께 대교 재건축 시공권에 큰 관심을 보였던 롯데건설이 최종 입찰에 불참하면서 2파전 경쟁구도가 형성되지 않았다. 

업계에서는 롯데건설이 경쟁사인 삼성물산 ‘래미안’ 브랜드와 경쟁에 대한 부담이 컸던 것으로 보고 있다. 특히 최근 강남구 도곡동 ‘개포우성4차’ 수주전에 성공하기 위해 선별적 집중 전략을 택한 것으로 풀이된다. 

롯데건설 관계자는 “조합의 발주조건을 면밀히 검토한 결과 최고의 사업조건으로 입찰이 어렵다고 판단해 이번에 불참하게 됐다”며 “개포우성4차, 성수4지구 등 수주추진에 역량을 집중할 예정”이라고 말했다. 

롯데건설이 이번 경쟁에서 발을 빼면서 삼성물산의 무혈입성 가능성도 커졌다. 현행 도시정비법에 따르면 시공자 입찰이 2곳 미만이면 유찰되며, 이후 또 유찰이 되면 같은 조건에 한차례 더 입찰을 진행하고 이후에도 단독 입찰이 되면 조합이 수의계약을 진행할 수 있다. 

여의도 대교아파트 재건축정비조합은 시공자 선정 입찰 재공고했다. 조합은 오는 10일 오후 3시 현장설명회를 개최하고, 10월 27일 시공사 선정을 위한 2차 입찰을 마감한다.

삼성물산은 이번 사업에 대해 강한 의지를 보이며 래미안 브랜드를 통해 여의도에 첫 진출을 목표로 하고 있다. 

여의도 재건축 최대어…수의계약 가능성↑

대교아파트는 576세대로 1975년 준공됐다. 최고 49층, 4개 동, 912가구(임대주택 146가구 포함) 규모로 재건축을 추진하고 있다. 최상층에는 한강을 파노라마로 조망할 수 있는 스카이커뮤니티가 조성되며 기부채납 시설로 복합문화센터가 단지 안에 함께 조성될 계획이다. 세계적인 건축 디자인 회사인 헤더윅 스튜디오가 특화 설계사로 참여한다. 

조합이 제시한 3.3㎡(평)당 공사비는 1120만원(총 공사비 7721억원)으로 여의도 재건축 단지 중 가장 높은 수준이다. 이에 시공사 입찰 공고가 나오기 전부터 지역 내 정비사업 최대어로 불리기도 했다.

이 단지는 서울시 신속통합기획(패스트트랙) 자문 1호 사업지다. 조합 설립 7개월 만에 정비계획 고시, 11개월 만에 사업시행계획인가를 받으며 여의도 12개 주요 재건축 단지 중 가장 빠른 속도로 사업이 진행되고 있다. 

삼성물산은 올해 도시정비사업 수주 경쟁에서 무패 행진을 이어가고 있다. 특히 지난달 23일 강남구 ‘개포우성7차’(공사비 6757억원)와 서초구 ‘삼호가든5차’(공사비 2369억원) 재건축 사업을 동시에 따내며 올해 누적 수주액 7조원을 돌파했다. 

삼성물산은 도시정비사업 역사상 처음으로 단일 연도 10조원 수주라는 전무후무한 기록도 기대되고 있다. 하반기 주력 사업지로 꼽히는 이번 여의도 대교아파트 재건축을 비롯해 문래동4가 재개발, 성수전략정비구역 등에서 승전보를 올린다면 올해 도시정비사업 왕좌 자리를 차지할 것으로 예상된다.

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